Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 190000 euros).
? Venez découvrir cette grande maison isolée et rénovée, nichée au coeur de la campagne gasconne, offrant une vue dégagée et une tranquillité totale, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et services. Entièrement rénovée, cette propriété de charme conjugue le confort moderne et l'authenticité.
Les grands points forts : un excellent classement énergétique en B, synonyme de factures maîtrisées et de confort thermique toute l'année. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Un emplacement isolé à plus de 150m du premier voisin.
?? Un intérieur chaleureux et modulable de 172 m² habitables sur deux niveaux. La maison propose de beaux volumes et une distribution idéale : Au rez-de-chaussée : Un couloir central dessert une cuisine séparée et fonctionnelle, une pièce de vie lumineuse, deux chambres confortables, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : Un immense palier n'attend que vos projets (salle de jeux, salon de lecture, atelier). Ce niveau comprend également une grande chambre supplémentaire et une vaste salle de bain avec WC. ? Un extérieur généreux et de nombreuses dépendances sur un magnifique terrain arboré de 3 230 m², cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour tous vos projets (potager, animaux, artisanat) : Un grand garage fermé pour sécuriser votre véhicule ou stocker du matériel. Un carport pratique au quotidien. Un grand hangar, idéal pour les bricoleurs, collectionneurs ou pour du stockage. Un poulailler pour savourer le vrai goût de la vie à la campagne. ? Les points forts à retenir :Calme absolu et environnement préservé (1er voisin à 150m). Maison entièrement rénovée avec performances énergétiques remarquables (DPE : B). Prête à habiter immédiatement, aucun gros oeuvre à prévoir. Dépendances offrant un immense potentiel d'aménagement. Ne laissez pas passer ce coup de coeur au coeur de la Gascogne.
? Contact et visites Mandat géré par Nicolas Lannelongue ? Téléphone : 06 10 09 77 56 ? Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250
Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUE Agent commercial (Entreprise individuelle)
172 m²
1 151 €
27 m²
3230 m²
5
3
1
1
1 (séparé)
4.21 %
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
85
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Céline VOYEZ
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